📊 Le marché immobilier de Dubaï atteint un record historique en mai 2025

Le mois de mai 2025 restera gravé dans l’histoire de l’immobilier à Dubaï. Avec un volume de transactions et une valeur totale de ventes sans précédent, la ville confirme son statut de destination de référence pour les investisseurs du monde entier.

Selon les dernières données de DXBInteract, Dubaï a enregistré 66,8 milliards AED de ventes immobilières, soit une hausse de 44 % par rapport à mai 2024. C’est tout simplement le plus haut chiffre mensuel jamais atteint. En parallèle, 18 700 transactions ont été conclues, marquant une augmentation de 6 % sur un an.

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🔹 Les zones les plus dynamiques

Certaines zones se démarquent nettement par leur performance. En tête du classement, JVC (Jumeirah Village Circle) continue d’attirer massivement les investisseurs, avec le plus grand nombre de transactions sur le mois. Business Bay, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa 5 et Dubai Marina figurent également parmi les quartiers les plus actifs, que ce soit en volume ou en valeur. Ces quartiers partagent une caractéristique commune : une forte demande locative, une accessibilité encore compétitive, et un fort potentiel de revente à moyen terme.

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🏠 Typologie des biens : les appartements dominent

Concernant les catégories de biens, les appartements représentent 44 % de la valeur totale des ventes, confirmant leur rôle central dans la stratégie des investisseurs. Ils sont suivis par les villas (31 %), les terrains (22 %) et, dans une moindre mesure, les locaux commerciaux (3 %).

Les appartements restent donc la porte d’entrée idéale pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif ou de plus-value future, notamment sur le marché du neuf.

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🆕 Achat sur plan vs marché secondaire

Le marché reste fortement dominé par les biens en première vente (off-plan), qui représentent 65 % du volume des transactions. Cela confirme l’attractivité des projets en construction, souvent proposés avec des plans de paiement flexibles, sans intérêts, et assortis de conditions de revente avantageuses.

Le marché secondaire, quant à lui, représente 35 % des transactions, et reste pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs immédiats.

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🏦 Le financement immobilier en plein essor

Autre signe de dynamisme : les crédits immobiliers explosent. Avec plus de 4 660 transactions financées par prêt, représentant 15 milliards AED, le marché du crédit progresse de plus de 26 % par rapport à l’année dernière.

Ce recours accru au financement bancaire traduit une confiance forte et durable dans le marché immobilier de Dubaï, que ce soit chez les résidents comme chez les non-résidents.

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🔍 Pourquoi un tel engouement pour Dubaï ?

Plusieurs facteurs clés expliquent cette croissance impressionnante :

•Une fiscalité avantageuse (pas d’impôt sur le revenu, ni sur les plus-values)

•Un cadre légal sécurisé avec des paiements protégés via des comptes séquestres

•Une forte demande internationale, notamment en provenance d’Europe, d’Asie et du Moyen-Orient

•Une qualité de vie exceptionnelle couplée à une stabilité politique rare dans la région

•Une offre de plus en plus premium, portée par des promoteurs de confiance

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🎯 Conclusion : un marché en pleine ascension

Le marché immobilier de Dubaï continue de démontrer une dynamique de croissance saine et structurée. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, résident ou non-résident, le moment est particulièrement propice pour se positionner.

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