Cabinet francophone agréé à Dubaï — licence RERA 62696
Investir à Dubaï, accompagné de bout en bout.
Un cabinet fondé par un juriste fiscaliste, au service des investisseurs belges, français, suisses et luxembourgeois. Nous sélectionnons, vérifions et suivons ton investissement de la première visite jusqu'aux loyers encaissés. Tu gardes la décision, on porte tout le reste.
30 minutes en visio, offertes. Réponse le jour même, deux créneaux au choix.
RERA 62696
Cabinet enregistré auprès du Dubai Land Department.
300+ promoteurs
Tout le marché accessible. Une sélection resserrée à l'arrivée.
Avis
Avis Google de nos clients francophones.
Accompagnement 360°
Équipe pluridisciplinaire et internationale, tout en interne.
Le net avant le brut
Nous te présentons systématiquement les deux. Charges de copropriété, gestion locative, vacance, entretien : tout est déduit devant toi, ligne par ligne. Tu décides sur le chiffre qui arrivera vraiment sur ton compte.
Le bon promoteur, au bon moment
Nous travaillons avec plus de 300 promoteurs, des grands noms aux acteurs plus confidentiels. C'est ce qui nous permet de ne rien t'imposer : nous partons de ton budget, puis nous sélectionnons sur l'historique de livraison et la qualité de construction. Sur chaque projet, une poignée de dossiers passe le filtre.
Le juste prix, transaction par transaction
Chaque bien proposé est positionné face aux transactions réellement enregistrées, à partir des statistiques publiques du Dubai Land Department. Tu sais exactement où se situe ton prix au m² dans son quartier.
Une fiscalité anticipée, pas subie
Ton pays de résidence entre dans l'équation dès le premier échange : déclaration, plus-values, IFI, transmission. C'est ce qui se prépare avant la signature qui rend l'opération confortable pendant dix ans.
Un accompagnement 360°, tout en interne
La plupart de nos clients dirigent une entreprise ou un cabinet. Ils n'ont pas de temps à consacrer à la logistique d'un achat à 5 000 km. Nous portons la chaîne entière — de la sélection du bien à la rénovation, l'ameublement, la mise en location et la gestion — sans jamais te renvoyer vers un prestataire extérieur.
Avant l'achat
- Cadrage du projet et du budget
- Sélection de deux à trois biens, pas davantage
- Chiffrage complet, brut et net
- Vérification du promoteur et du séquestre
- Visite virtuelle ou sur place
Pendant la transaction
- Négociation du prix et des conditions
- Signature à distance par procuration
- Enregistrement DLD et titre à ton nom
- Ouverture de compte et transferts
- Dossier Golden Visa si tu y es éligible
Une fois le bien livré
- Rénovation et travaux, pilotés par nos équipes
- Ameublement et décoration, clés en main
- Mise en location, longue ou courte durée
- Gestion locative assurée en interne
- Reporting régulier et suivi de la valeur
Un cabinet pluridisciplinaire, une équipe internationale
Juristes, fiscalistes, agents immobiliers, gestionnaires locatifs, conducteurs de travaux et décorateurs : les métiers sont réunis sous le même toit, et se parlent. C'est ce qui permet de traiter un dossier de bout en bout sans perte d'information ni délai d'attente.
L'équipe est internationale, et ce n'est pas un détail de présentation. Dubaï est une ville d'acheteurs et de locataires venus du monde entier : plus tu peux t'adresser à eux dans leur langue, plus ton bien se loue vite et se revend cher.
- Un accompagnement en français, de bout en bout
- Une commercialisation ouverte aux acquéreurs internationaux
- Un bassin de locataires plus large, donc moins de vacance
- Une revente préparée en amont, pas improvisée
- Un seul interlocuteur qui coordonne l'ensemble
Un juriste européen, installé à Dubaï
Je suis juriste fiscaliste de formation. Avant Dubaï, j'ai passé des années sur des dossiers patrimoniaux et financiers complexes, où tout se joue dans les clauses, les échéanciers et les garanties — jamais dans la brochure. C'est cette lecture que j'applique à chaque bien que je propose.
J'ai fondé Leximmo pour servir les investisseurs francophones — belges, français, suisses et luxembourgeois — avec le niveau d'exigence qu'ils connaissent chez eux. Je n'ai rien à reprocher à nos pays d'origine : j'y ai ma famille et mes attaches. Simplement, quand un système fiscal plafonne ce qu'un entrepreneur peut construire, diversifier ailleurs n'est pas tourner le dos — c'est élargir le terrain.
J'investis moi-même aux Émirats, dans des programmes en construction, avec mon propre argent. Ce que je recommande, je l'ai d'abord évalué comme si c'était pour moi.
Mon travail ne s'arrête pas à la signature. C'est plutôt là qu'il commence.
Sofien Semichi — fondateur de Leximmo, licence RERA 62696.
Ce qu'en disent nos clients
Des entrepreneurs, des avocats, des médecins, en Belgique, en France, en Suisse et au Luxembourg. La plupart nous ont été présentés par un client précédent.
Ce que tu obtiens en 30 minutes
Ce n'est pas une présentation commerciale, c'est un cadrage de dossier. Tu repars avec des éléments utilisables, que tu achètes ou non.
Une lecture claire de ton projet
Ce que ton budget permet vraiment d'atteindre aujourd'hui, dans quels quartiers, et lesquels se revendent le mieux. C'est souvent la conversation qui fait gagner le plus de temps.
Les chiffres réels, brut et net
Frais d'enregistrement DLD, charges de copropriété au m², gestion locative, vacance : nous chiffrons le net attendu, pas seulement le brut affiché. Ces projections restent indicatives et dépendent du bien retenu.
Ton cadre fiscal, selon ta résidence
Ce que ton achat implique en Belgique, en France, en Suisse ou au Luxembourg — déclaration, plus-values, IFI, succession — et comment le structurer avant de signer plutôt que de le corriger ensuite.
Deux ou trois biens, sélectionnés pour toi
Si ton projet est mûr, tu repars avec une présélection chiffrée, tirée de plus de 300 promoteurs. Pas un catalogue de cinquante références : deux ou trois dossiers qui correspondent à ce que tu as décrit, à ton budget et à ton objectif.
Le cadre dans lequel on travaille
Enregistrement
Licence RERA 62696
Cabinet enregistré auprès du Dubai Land Department. Chaque transaction passe par les canaux officiels et par le compte séquestre du projet, contrôlé par l'autorité.
Accès au marché
Plus de 300 promoteurs
Des majors aux promoteurs de niche : nous ne sommes liés à personne, donc nous partons de ton budget et de ton objectif. Notre intervention ne renchérit jamais ton prix d'achat — le promoteur applique le même prix qu'en direct.
Données de marché
Transactions réellement enregistrées
Nos comparaisons de prix au m² s'appuient sur les statistiques publiques du Dubai Land Department, pas sur les prix demandés dans les annonces.
Clientèle
Francophone et fidèle
Des investisseurs belges, français, suisses et luxembourgeois : entrepreneurs, professions libérales, avocats et corps médical. Beaucoup reviennent pour un deuxième bien ou nous présentent un proche.
Les questions qui reviennent
Commence par une conversation
Parle-nous de ton projet, même s'il est encore flou. Tu repars avec une lecture chiffrée, un avis franc et, si le moment est le bon, une présélection faite pour toi.
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal personnalisé, ni une garantie de performance. Les rendements et valorisations évoqués sont conditionnels et dépendent du bien, du marché et de la situation personnelle de l'investisseur. Le traitement fiscal dépend du pays de résidence et est susceptible d'évoluer. Toute acquisition fait l'objet d'une analyse individuelle préalable. Avis affichés depuis Google.
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