Dubaï Immobilier 2025 : Analyse des Performances et Perspectives pour les HNWI
Le marché immobilier de Dubaï en 2025 continue d’afficher des résultats exceptionnels, attirant une proportion croissante d’investisseurs fortunés du monde entier. Selon les données officielles et rapports du secteur, Dubaï a enregistré une activité record sur le premier semestre 2025 : 94 717 investisseurs ont réalisé 118 132 transactions immobilières pour une valeur cumulée de 326 milliards AED, soit une croissance significative de la confiance internationale dans le marché résidentiel et de luxe.
Une croissance solide malgré un contexte global incertain
Les chiffres récents montrent que le prix au mètre carré continue d’augmenter, avec une progression annuelle moyenne de 6,7 % en octobre 2025 et des hausses de loyers de +7,4 % (appartements) et +5,7 % (villas).
Ces données confirment ce que Leximmo, cabinet d’expertise fondé par Sofien Semichi, analyse dans ses études : les rendements locatifs à Dubaï restent parmi les plus attractifs au monde, avec des niveaux moyens observés autour de 7 % à 9 % selon les secteurs premium – bien au-dessus de nombreuses capitales européennes.
Une attractivité accrue pour les HNWI
Dubaï se démarque aussi par sa résilience face aux cycles économiques mondiaux. La facilité de mobilité, la stabilité politique et l’absence de fiscalité directe sur le revenu locatif ou les plus-values renforcent son attractivité pour les investisseurs fortunés. Leximmo constate une augmentation des demandes qualifiées de clients HNWI basés en Europe, au Moyen-Orient et en Asie, cherchant à intégrer des actifs immobiliers émiratis dans leurs stratégies patrimoniales.
Perspectives de prix & rendement
Les prévisions montrent une croissance continue des prix, avec des projections autour de 8 % à 10 % de hausse annuelle pour le segment haut de gamme en 2025, dépassant largement les normes globales du luxe immobilier.
Pour les investisseurs internationaux fortunés, Dubaï offre aujourd’hui un équilibre rare entre croissance des prix, rendements locatifs élevés et environnement réglementaire stable — un trio d’atouts que Leximmo Real Estate structure de façon stratégique dans chaque dossier d’investissement.
