Acheter sur plan chez Emaar en 2026 : ce que les chiffres d’Alabbar révèlent
Ventes, annulations, encaissements : ce que les derniers chifires d’Emaar disent de l’achat sur plan à Dubaï pour un investisseur européen qui veut investir à Dubaï en 2026.
Acheter sur plan chez Emaar en 2026 reste une option solide, si l’on en croit les chiffres que son fondateur, Mohamed Alabbar, vient de dévoiler. Le premier promoteur de Dubaï vend toujours environ 4,000 logements par mois, ses annulations sont revenues à leur niveau habituel et ses acheteurs paient à 98 %.
Pour toi qui envisages d’investir à Dubaï depuis la Belgique, la France, la Suisse ou le Luxembourg, ces trois indicateurs disent l’essentiel : la demande tient, les acheteurs sur plan honorent leurs paiements et les prix ne se négocient pas au rabais chez Emaar. Voici ce qu’il faut en retenir.
Emaar en octobre 2026 : ce qu‘Alabbar a annoncé à Sharjah
Le jeudi 15 octobre 2026, Mohamed Alabbar s’exprimait au 9e Sharjah Investment Forum. Il y a donné une photographie rare, chiffrée, de l’activité d’Emaar.
- Ventes : environ 4,000 logements vendus chaque
- Annulations : environ 600 par mois en temps Pendant la période de tensions régionales, elles ont doublé à environ 1,200. Elles sont aujourd’hui repassées sous la barre des 600.
- Encaissements : un taux de 98 %, identique à celui de l’an
- Carnet de ventes : environ 180 milliards AED, soit près de 42 milliards d’euros. Ce sont des ventes signées qui ne sont pas encore comptabilisées en chiffre d’affaires.
Sur les prix, sa phrase a fait le tour de la presse locale : « Je ne fais pas de remises. Nous offrons de la qualité. » Il a aussi résumé la confiance des acheteurs ainsi : « Nous encaissons exactement comme avant. »
Ce que ces chiffres révèlent sur l‘achat sur plan à Dubaï
La demande ne s’est pas arrêtée. 4,000 ventes par mois, c’est un rythme de croisière. Il montre que l’immobilier à Dubaï continue d’attirer des acheteurs, y compris pendant une période régionale agitée.
Les annulations sont un indicateur de stress, et ce stress est retombé. Une annulation, c’est un acheteur sur plan qui ne va pas au bout. Leur doublement temporaire, puis leur retour sous 600 par mois, montre que l’épisode a été court. En temps normal, 600 annulations pour 4,000 ventes, c’est autour de 15 % du volume mensuel. Le marché est revenu à ce niveau.
Le taux d’encaissement est le chiffre le plus parlant. À 98 %, presque toutes les sommes attendues des acheteurs sont encaissées. Dans l’achat sur plan, c’est ce qui finance l’avancement des chantiers. Un acheteur qui paie, c’est un projet qui avance.
Le carnet de ventes donne de la visibilité. 180 milliards AED de ventes déjà signées, c’est une longue file de projets déjà vendus à livrer. Pour un acheteur, c’est un signal de solidité du promoteur, pas une garantie individuelle sur un projet précis.
Pas de remise : la valeur se joue ailleurs que sur le prix. Chez Emaar, n’attends pas une baisse du prix affiché. La négociation porte plutôt sur le choix de l’unité, de l’étage, de l’orientation et du plan de paiement. C’est là que se fait la différence, à l’achat comme à la revente.
Ce que ça change pour un investisseur européen
Acheter à Dubaï sur plan se fait dans un marché qui a tenu. Les chiffres d’Emaar confirment ce que montrent les statistiques publiques du DLD : l’activité a continué et les acheteurs sont restés. Pour toi, c’est un contexte plus lisible pour décider.
Le choix du promoteur reste ton premier filtre. Un promoteur qui encaisse à 98
% et dispose d’un carnet aussi épais a les moyens de mener ses chantiers. C’est le premier critère à regarder avant un quartier ou un prix au m². Chez Leximmo, nous travaillons avec plus de 300 promoteurs, dont Emaar, Sobha, Ellington, Arada, Meraas et Nakheel, et nous faisons une sélection rigoureuse projet par projet.
Tu achètes au prix du marché, pas en solde. Si ta stratégie repose sur une ristourne, Emaar n’est pas le bon terrain. Si elle repose sur la qualité de l’emplacement, de la construction et la liquidité à la revente, c’est un promoteur de référence.
Le rendement locatif à Dubaï se juge à la livraison. Sur plan, tu ne perçois pas de loyer avant la remise des clés. Le rendement brut et le rendement net s’estiment donc projet par projet, en tenant compte des charges de copropriété et de la gestion. Ils restent des projections et s’expriment au conditionnel.
Golden Visa : un objectif à vérifier en amont. Si le Golden Visa fait partie de ton projet, vérifie les conditions qui s’appliquent à un bien sur plan au moment de l’achat, avant de signer.
Points de vigilance avant d‘acheter sur plan chez Emaar
De bons chiffres de promoteur ne dispensent pas d’analyser ton propre achat. Avant de réserver, vérifie au minimum ces points :
- Le compte séquestre du projet. À Dubaï, les fonds des acheteurs sur plan sont versés sur un compte séquestre supervisé par le DLD et la RERA, et libérés selon l’avancement vérifié du chantier. Vérifie que le projet est bien enregistré.
- Le plan de Regarde la part payée pendant la construction, la part due à la remise des clés et le calendrier. Il doit coller à ta trésorerie, sans tension.
- La date de livraison annoncée. Elle détermine le moment où le bien pourra commencer à être loué.
- Le contrat de Lis-le en entier avant de signer, en particulier les clauses sur les échéances et sur ce qui se passe en cas de retard de paiement.
- Les frais d’enregistrement Intègre-les dès le départ dans ton budget d’achat.
- L’unité elle-même. Étage, vue, orientation, surface en m² : ce sont eux qui feront la valeur locative et la revente.
Enfin, ne regarde pas seulement Emaar. Selon ton objectif, un autre promoteur ou un autre quartier peut mieux convenir. C’est tout l’intérêt de comparer plusieurs projets avant de choisir.
Le mot du juriste fiscaliste
Aux Émirats, un particulier ne paie pas d’impôt sur les revenus locatifs de son bien. Mais si tu es résident fiscal en Belgique, en France, en Suisse ou au Luxembourg, tu déclares ce bien dans ton pays de résidence. Chacun de ces pays a sa convention fiscale avec les Émirats et ses propres règles. Le bon réflexe : analyser ta situation avant l’achat, pas après.
Ton projet d‘achat sur plan à Dubaï
Tu veux savoir quels projets Emaar, ou d’autres promoteurs, correspondent à ton objectif ? Chez Leximmo (RERA 62696), nous accompagnons les investisseurs francophones de la sélection du projet jusqu’à la remise des clés, avec une lecture juridique et fiscale de chaque dossier.
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