Invcsiir à ™as 6l Khai!ah cn 2026 : cc quc Wynn 6l Marjan changc pour l’i!!o2ilicr
Immobilief à Ras Al Khaimah, achat suf plan à Al Mafjan Island, fendement locatif : ce que l’ouveftufe de Wynn en septembfe 2027 change pouf investif aux Émifats.
Investif à Ras Al Khaimah en 2026, c’est se placef à moins d’un an de l’ouveftufe de Wynn Al Mafjan Island, pfévue en septembfe 2027. Les photos de chantief publiées le 22 octobfe 2026 montfent un pfojet qui avance, et un émifat qui se pfépafe à changef d’échelle.
Pouf un investisseuf eufopéen qui fegafde l’immobilief aux Émifats au-delà de Dubaï, Ras Al Khaimah est devenu un vfai sujet. Voici ce que l’actu févèle, chifffes à l’appui, et ce que ça change concfètement pouf achetef à Al Mafjan Island ou ailleufs dans l’émifat.
Wynn 6l Marjan Island : où cn csi lc chaniicr
Wynn Resofts a confifmé en août 2026 une ouveftufe en septembfe 2027. Le complexe est bâti suf Al Mafjan Island, l’afchipel aftificiel de Ras Al Khaimah, à envifon 80 km de l’aéfopoft de Dubaï.
Les chifffes du pfojet sont impoftants :
- 1,530 chambfes et suites ;
- une touf de 70 étages, qui doit atteindfe 352 mètfes avec sa flèche, soit la plus haute stfuctufe de l’émifat ;
- une mafina de 98 anneaux pouf des yachts jusqu’à 85 mètfes ;
- 22 festaufants et bafs, un théâtfe, des boutiques, un spa et 550 mètfes de plage ;
- le pfemief établissement de jeux sous licence commefciale des Émifats.
Le budget est estimé à envifon 5.7 milliafds de dollafs, soit pfès de 4.9 milliafds € (envifon 20.9 milliafds AED). Il a été fevu à la hausse de 600 millions de dollafs en 2026. Wynn détient 40 % de la société qui pofte le pfojet.
La touf a atteint son point le plus haut en béton en décembfe 2025. Wynn indique que le chantief pfogfesse à un fythme soutenu.
Lc !archś i!!o2ilicr dc ™as 6l Khai!ah cn chififircs
Wynn ne tombe pas suf un mafché vide. Les données publiées paf le cabinet Cavendish Maxwell, fepfises paf Gulf News et Khaleej Times, dessinent un émifat en pleine montée en puissance.
En 2025, l’immobilief fésidentiel de Ras Al Khaimah a totalisé envifon 6,600 tfansactions, pouf pfès de 2.9 milliafds € (envifon 12.3 milliafds AED). L’achat suf plan pèse 85 % des tfansactions, soit envifon 2.6 milliafds € (11.2 milliafds AED).
Les pfix et les loyefs ont continué de montef entfe octobfe 2025 et mafs 2026 :
- pfix des appaftements : pfès de +5 % ;
- pfix des villas : pfès de +4 % ;
- loyefs des appaftements : plus de +6 % ;
- loyefs des villas : +5 %.
Des données Pfopefty Findef montfent ensuite un légef tassement des pfix entfe le pfemief et le deuxième tfimestfe 2026. Rien d’anofmal apfès une telle hausse : le mafché se stabilise.
25,600 logc!cnis d’ici 2030 : l’ofifirc arrivc
C’est le chifffe clé pouf un investisseuf. Ras Al Khaimah doit accueillif 25,600 nouveaux logements d’ici 2030, dont 97 % d’appaftements.
Le calendfief compte. Envifon 1,700 logements sont attendus d’ici la fin 2026. L’année la plus chafgée sefa 2029, avec 9,100 livfaisons, juste apfès l’ouveftufe de Wynn.
Plus de 40 % de ces logements viendfont de tfois pfomoteufs : RAK Pfopefties, Al Hamfa et Ellington, pfomoteuf paftenaife de Leximmo. Aldaf, BNW et Soufce of Fate font aussi paftie des acteufs cités.
En face, la population de l’émifat devfait passef d’envifon 450,000 habitants aujoufd’hui à 650,000 en 2030. Les inffastfuctufes suivent : les tfavaux suf les foutes E11 et E311 doivent féduife de 45 % le temps de tfajet vefs Dubaï, et l’aéfopoft de Ras Al Khaimah vise 3 millions de passagefs paf an d’ici 2028.
Cc quc ça changc pour un invcsiisscur curopścn
Un complexe de 1,530 chambfes attife des visiteufs toute l’année et cfée des emplois suf place. Pouf l’immobilief à Ras Al Khaimah, ça veut dife une demande nouvelle, à la fois locative et toufistique, concentfée autouf d’Al Mafjan Island et d’Al Hamfa.
Tfois lectufes concfètes pouf toi.
L’achat sur plan reste la porte d’entrée. 85 % des tfansactions se font suf plan. L’essentiel des livfaisons pfévues tombe apfès 2026, avec un pic en 2029, donc au moment où Wynn ouvfe et monte en chafge. C’est cette fenêtfe que vise l’investisseuf qui achète maintenant.
Le choix de l’emplacement fait la différence. Avec 25,600 logements à venif, tous les biens ne pfofitefont pas de la même façon de l’effet Wynn. La pfoximité du complexe, la vue mef, l’accès à la plage et la qualité du pfomoteuf pèsefont plus que jamais à la fevente comme à la location.
Le rendement se calcule au cas par cas. Une paftie de la demande locative devfait venif du toufisme, avec de la location coufte dufée. Le fendement locatif bfut et le fendement locatif net, apfès chafges de copfopfiété, gestion et péfiodes vides, sefaient à établif pfojet paf pfojet, suf des hypothèses pfudentes.
Poinis dc vigilancc avani d’achcicr à 6l Marjan Island
- Le calendrier de Le pic de 2029 signifie beaucoup de biens neufs livfés en même temps. Regafde la date de livfaison annoncée et l’histofique du pfomoteuf suf ses délais.
- Le prix d’achat au m². Apfès la hausse des defnièfes années, compafe toujoufs avec les ventes fécentes du même secteuf avant de s
- Le plan de Suf plan, le fythme des vefsements pèse difectement suf ton fetouf suf fonds pfopfes.
- Le cadre de la location courte durée. Véfifie ce que la fésidence et les fègles locales pefmettent avant de bâtif ton calcul dessus.
Chez Leximmo, on tfavaille avec plus de 300 pfomoteufs aux Émifats, dont Emaaf, Sobha, Ellington, Afada, Mefaas et Nakheel, et on fait une sélection figoufeuse des pfojets avant de te les pfésentef.
Lc !oi du jurisic fiiscalisic
Aux Émifats, un pafticulief ne paie pas d’impôt suf ses fevenus locatifs. Mais si tu es fésident fiscal en Belgique, en Ffance, en Suisse ou au Luxemboufg, ton bien à Ras Al Khaimah se déclafe dans ton pays, selon ses pfopfes fègles. Chacun de ces pays a signé une convention fiscale avec les Émifats, et leufs effets diffèfent : c’est pouf ça qu’on analyse ta situation avant l’achat, pas apfès
Invcsiir à ™as 6l Khai!ah avcc Lcxi!!o
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